دليل الإيجار
مقالات قصيرة لمن يؤجّر عقاره أو يدير عقارات غيره في السعودية. يجيب كل مقال عن سؤال واحد، ويذكر في آخره الصفحات الرسمية التي أُخذت منها معلوماته وتاريخ الاطلاع عليها.
- كيف تصدّر تفاصيل الحوالات من منصة إيجار
من قائمة «المالية» في منصة إيجار افتح «تفاصيل الحوالات» واضغط «تصدير». الخطوات كما تظهر في الواجهة، ثم كيف تطابق الملف مع دفعات عقودك.
- هل الإيجار السكني خاضع لضريبة القيمة المضافة؟
لا. تأجير العقار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة في السعودية. ما الذي يُعد سكنياً، وأثر الإعفاء على حد التسجيل وعلى ضريبة مصروفاتك.
- ضريبة القيمة المضافة على الإيجار التجاري: كيف تُحسب على كل دفعة
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار التجاري 15% من كل دفعة، وتستحق في تاريخ استحقاق الدفعة أو سدادها أو فوترتها أيها أسبق. القاعدة ومثال بالأرقام.
- ماذا تفعل إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار
تأكد أولاً أن الدفعة لم تصل، ثم ذكّر المستأجر كتابة. وإذا لم يسدد، فعقد الإيجار الموحد سند تنفيذي يُقدَّم إلى محكمة التنفيذ. الخطوات والمهل بالترتيب.
- تجديد عقد الإيجار في منصة إيجار: المواعيد والخطوات
يتجدد عقد الإيجار تلقائياً ما لم يُشعر أحد طرفيه الآخر بعدم الرغبة قبل 60 يوماً من نهايته. مواعيد التجديد وخطواته في إيجار، وما يختلف في مدينة الرياض.
- كيف تحسب العائد على عقارك المؤجر
العائد على العقار المؤجّر هو صافي إيجار السنة مقسوماً على قيمة العقار. طريقة الحساب بمثال بالأرقام، وما يُطرح من الإيجار قبل القسمة وما لا يُطرح.
- دفعات الإيجار: شهرية أم ربع سنوية أم نصف سنوية
يتيح عقد إيجار السداد شهرياً أو كل ثلاثة أشهر أو ستة أو سنوياً. ما الذي يتغير مع كل دورية: مهلة السداد، والمتابعة، والضريبة على العقد التجاري.
- كشف حساب المالك: ما الذي يجب أن يحتويه
كشف حساب المالك يبين ما استُحق من إيجار عقاره وما حُصّل منه، وما صُرف وخُصم، وما حُوّل إليه في الفترة. بنوده بالترتيب مع مثال بالأرقام، وما تقوله الأنظمة.
- عمولة إدارة الأملاك: كيف تُحسب وكيف تُخصم
عمولة إدارة الأملاك ما يتفق عليه المالك والمكتب في عقد مكتوب، وأوضح أساس لها الإيجار المحصّل. كيف تُحسب وتُخصم قبل التحويل، والضريبة عليها.
- متابعة الإيجارات في جدول بيانات أو في برنامج إدارة أملاك
جدول البيانات يكفي لعقود قليلة تديرها وحدك، والبرنامج يوفّر الوقت حين تكثر الدفعات أو يشاركك فيها فريق. ما يحتاجه السجل في الحالتين ومتى تنتقل.