دليل الإيجار

ماذا تفعل إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار

إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار فابدأ بالتأكد من أن الدفعة لم تصل فعلاً، ثم ذكّره كتابة بالمبلغ وتاريخ استحقاقه. وإذا لم يسدد، فعقد الإيجار الموحد الموثق في منصة إيجار سند تنفيذي، تتقدم به إلى محكمة التنفيذ دون أن ترفع دعوى.

وبين التذكير والتنفيذ مهل يحددها العقد نفسه، ويحسن أن تعرفها قبل أي خطوة. وهذا المقال يمر عليها بالترتيب.

تأكد أولاً أن الدفعة لم تصل

ليس كل نقص في حسابك تأخراً من المستأجر. فالدفعة التي يسددها عبر قنوات الدفع الإلكتروني في إيجار تصل إلى حساب المؤجّر خلال 5 أيام عمل، كما تذكر صفحة الأسئلة الشائعة في المنصة. فإذا كان الاستحقاق قريباً فقد يكون المبلغ في الطريق.

وتستطيع أن ترى حالة الدفعة نفسها في إيجار: من قائمة «المالية» اختر «عرض الفواتير»، ثم افتح العقد برقمه فتظهر دفعاته المسجلة وحالة كل منها. وفي العقد التجاري قد يدفع المستأجر بتحويل مباشر خارج المنصة، فراجع كشف حسابك البنكي أيضاً قبل أن تتواصل معه.

أما العقود السكنية الجديدة منذ 15 يناير 2024 فلا يُعتد فيها بإثبات دفع الإيجار خارج القنوات الرقمية في إيجار، كما أعلنت الهيئة العامة للعقار. فإذا قال المستأجر إنه دفع نقداً أو بتحويل مباشر، فهذا لا يثبت السداد في هذه العقود.

التذكير والمهلة في العقد الموحد

إذا تأكدت أن الدفعة لم تُسدَّد، فتواصل مع المستأجر كتابة، واذكر المبلغ وتاريخ الاستحقاق وعدد أيام التأخر. وكثير من التأخر ينتهي عند هذه الخطوة، أو باتفاق على موعد جديد. واجعل الرسالة قصيرة، فيها رقم العقد والدفعة ومبلغها وتاريخ استحقاقها وطلب السداد عبر إيجار، واحفظ نسخة منها بتاريخ إرسالها.

ونموذج عقد الإيجار الموحد المنشور على إيجار يعطي المستأجر مهلة سداد قبل اتخاذ أي إجراء بموجب مادته الخامسة عشرة: 30 يوماً من تاريخ استحقاق الدفعة إذا كانت دورة السداد 180 يوماً أو أكثر، و15 يوماً إذا كانت أقصر.

فإذا انتهت المهلة وتأخر المستأجر بعدها 15 أو 30 يوماً بحسب ما يحدده العقد، يحق للمؤجّر في النموذج نفسه فسخ العقد من خلال إيجار، ما لم يتفق الطرفان من خلال إيجار على مهلة أخرى للسداد. فإذا اتفقتما على موعد جديد، فوثّقه في المنصة لا في رسالة جانبية.

وإشعارات الفواتير وإنذارات السداد التي تصدرها إيجار منتجة لآثارها القانونية والقضائية بحسب العقد، فهي جزء من سجل المطالبة. ويذكر العقد أيضاً أن لإيجار أن تشارك سجل المعاملات المالية مع الجهات المختصة بالمعلومات الائتمانية. وراجع عقدك نفسه، فقد تختلف بنوده عن النموذج.

التنفيذ عبر محكمة التنفيذ

في رأس العقد الموحد أنه عقد موثق وسند تنفيذي بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 131 وتاريخ 3/4/1435هـ. ومعنى السند التنفيذي، كما تشرحه إيجار، أنه يُنفَّذ مباشرة عن طريق محاكم التنفيذ دون الحاجة إلى رفع دعوى. ومن الحقوق التي يجعلها العقد من اختصاص محكمة التنفيذ سداد الدفعات المستحقة، ومعها أجرة الكهرباء والمياه الدورية إن كانت متفقاً عليها فيه.

وتذكر صفحة الأسئلة الشائعة في إيجار أن التوجه إلى محكمة التنفيذ يكون مباشرة بعد التأكد من صحة الادعاء. فاجمع قبل الطلب ما يثبت المطالبة: العقد الموثق، وجدول الدفعات، وحالة الدفعة في المنصة، والإشعارات التي صدرت.

ويُقدَّم السند إلكترونياً بخدمة «تقديم طلب تنفيذ» التي تتيحها وزارة العدل عبر منصة ناجز. وبعد إبلاغ المستأجر بأمر التنفيذ تبدأ مهلة قصيرة: خمسة أيام في نظام التنفيذ المعمول به حتى 27 أكتوبر 2026، وخمسة أيام عمل في نظام التنفيذ الجديد الذي يبدأ العمل به في 28 أكتوبر 2026. فإذا لم يسدد خلالها بدأت الإجراءات بحقه، ومنها الحجز على أمواله والإفصاح عنه لجهات المعلومات الائتمانية ومنعه من السفر.

وإذا كان المطلوب إخلاء العقار، فلوزارة العدل خدمة «طلب إصدار قرار إخلاء» تُطلب بعد انتهاء مدة التنفيذ بعد التبليغ. وتلغي إيجار العقد حين يصدر أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار.

وإن أردت الصلح قبل ذلك، ففي منصة تراضي التابعة لوزارة العدل مسار عقاري للمصالحة، ووثيقة الصلح بعد اعتمادها سند تنفيذي. وتختلف صفحات إيجار في أثر الشروط الإضافية على صفة العقد التنفيذية، فتأكد من وضع عقدك. وهذه خطوات عامة وليست استشارة قانونية، فاستشر محامياً قبل الفسخ أو التنفيذ.

أسئلة شائعة

المصادر

1. الأسئلة الشائعةhttps://www.ejar.sa/ar/faqsتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
2. طريقة متابعة الدفعات للمؤجرhttps://www.ejar.sa/ar/help/user-manual/236026تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
3. نموذج عقد إيجار الموحّد (سكني)https://www.ejar.sa/sites/default/files/%D8%B9%D9%82%D8%AF%20%D8%A7%D9%95%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
4. حصر دفع الإيجار للعقود السكنية من خلال القنوات الرقمية بدءاً من 15 يناير بشكل تدريجيhttps://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%AD%D8%B5%D8%B1-%D8%AF%D9%81%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%85%D9%86-%D8%AE%D9%84%D8%A7%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%82%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%82%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D8%AF%D8%A1%D8%A7-%D9%85%D9%86-15-%D9%8A%D9%86%D8%A7%D9%8A%D8%B1-%D8%A8%D8%B4%D9%83%D9%84-%D8%AA%D8%AF%D8%B1%D9%8A%D8%AC%D9%8A/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
5. تقديم طلب تنفيذhttps://www.moj.gov.sa/ar/eServices/Pages/1c719954-3463-4754-85e1-1b319b937b86.aspxتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
6. نظام التنفيذ (1433هـ)https://laws.moj.gov.sa/ar/legislation/H5Ynhc6GX76jQI6LXWAI4gتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
7. نظام التنفيذ (1447هـ)https://laws.moj.gov.sa/ar/legislation/Cl5QbqZSJlZ1EfYkT6d83Aتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
8. دليل خدمة طلب إصدار قرار إخلاءhttps://www.moj.gov.sa/sites/knowledgebase/Documents02/CRM_CCTS_480b2326-fcf2-483d-b2d1-a45837a5bfca.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
9. إلغاء العقود السكنية والتجارية (فسخ العقد من طرف واحد)https://rega.gov.sa/rega-services/eservices/%D8%A5%D9%84%D8%BA%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9-%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D9%85%D9%86-%D8%B7%D8%B1%D9%81-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
10. الأسئلة الشائعة في منصة تراضيhttps://taradhi.moj.gov.sa/SupportAndAssistanc/FrequentAskedQuestionتاريخ الاطلاع: 2026-10-08

هذا المقال معلومات عامة، وليس استشارة نظامية أو ضريبية. الأنظمة والإجراءات قد تتغير، فارجع إلى المصادر الرسمية المذكورة أعلاه أو إلى الجهة المختصة قبل أن تعتمد عليه في أي قرار. آخر مراجعة: 8 أكتوبر 2026