دليل الإيجار

عمولة إدارة الأملاك: كيف تُحسب وكيف تُخصم

تُحسب عمولة إدارة الأملاك بالطريقة التي يكتبها المالك والمكتب في عقد الإدارة، وأوضح الطرق نسبة مئوية من الإيجار المحصّل فعلاً في الفترة. وتُخصم من المبالغ التي حصّلها المكتب قبل تحويل الباقي إلى المالك، وتظهر في كشف حسابه بنداً مستقلاً.

وما يسبب الخلاف في العادة ليس النسبة نفسها، بل الأساس الذي تُحسب عليه، وهذا ما يحسمه العقد قبل أول دفعة.

الأساس الذي تُحسب عليه العمولة

أمام الطرفين أسس مختلفة: نسبة من الإيجار المحصّل، أو نسبة من الإيجار المستحق ولو لم يُحصّل، أو مبلغ ثابت لكل وحدة في الشهر أو في السنة.

النسبة من المحصّل أعدل للمالك، لأن المكتب لا يأخذ عمولة على مال لم يصل. والنسبة من المستحق تجعل المالك يدفع عمولة على إيجار متأخر، فإن اختارها الطرفان فليكتبا ما يحدث إذا لم يُحصّل الإيجار أصلاً. والمبلغ الثابت يناسب العقارات التي يكثر فيها العمل ويقل فيها الإيجار. مثاله 150 ريالاً لكل وحدة في الشهر، فمبنى من 6 وحدات يدفع 900 ريال في الشهر، حُصّل الإيجار كله أو بعضه.

مثال: مبنى إيجاره في الربع 90,000 ريال، حُصّل منه 80,000 ريال. العمولة 5% من المحصّل تساوي 4,000 ريال، و5% من المستحق تساوي 4,500 ريال. والفرق 500 ريال عمولة على مال لم يصل إلى أحد.

واكتبا في العقد ما لا يدخل في الأساس. فمبلغ الضمان يُعاد إلى المستأجر وليس إيجاراً، وضريبة القيمة المضافة التي يحصّلها المكتب مع الإيجار التجاري ليست دخلاً للمالك، والمصروفات التي يستردها المكتب من المالك ليست إيجاراً.

وعمولة الإدارة غير عمولة الوساطة في التأجير. فنظام الوساطة العقارية يجعل عمولة الوساطة في الإيجار 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابة على غير ذلك، ويدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط. ولا يحدد النظام نسبة لأتعاب الإدارة الدورية، فهي ما يتفق عليه الطرفان.

كيف تُخصم من حساب المالك

تُخصم العمولة في العادة من المحصّل قبل التحويل، وترتيبها في كشف الحساب: المحصّل في الفترة، ثم المصروفات التي دفعها المكتب عن المالك بفواتيرها، ثم العمولة وضريبتها، ثم ما حُوّل إلى المالك، ثم الرصيد الباقي.

بالأرقام السابقة: حُصّل 80,000 ريال، وصُرف على صيانة المبنى 4,000 ريال، والعمولة 4,000 ريال وضريبتها 600 ريال إذا كان المكتب مسجلاً. فالمتاح للتحويل إلى المالك 71,400 ريال.

واتفقا على موعد الخصم: مع كل تحويل، أو في نهاية كل شهر أو ربع. وإذا حُصّلت متأخرات من فترة سابقة، فعمولتها تُحسب حين تُحصّل، وتظهر في كشف الفترة التي حُصّلت فيها. واطلب أن تظهر العمولة في كل كشف بنسبتها وأساسها لا بمبلغها فقط، لتتحقق من حسابها بنفسك.

وإذا كان للمكتب أن يدفع الصيانة من المحصّل دون الرجوع إليك، فاكتبا الحد الذي يحتاج فوقه إلى موافقتك المكتوبة، مثل 2,000 ريال للإصلاح الواحد.

ولا يجيز نظام الوساطة العقارية للوسيط أن يتسلم مبلغاً من الأطراف المتعاقد معهم إلا بالقدر الذي يتطلبه عمله، ولا أن يتصرف فيه إلا في الغرض المخصص له. وتطلب لائحته إثبات التصرف بسند أو فاتورة، فاحفظ لكل خصم مستنده.

الضريبة على العمولة والعقد المكتوب

يعدّ دليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لقطاع العقارات تشغيل العقارات من الخدمات المرتبطة بالعقار الخاضعة للضريبة بنسبة 15%، ويجعل دليل الوكلاء عمولة الوكيل توريداً منفصلاً عن الإيجار الذي يرتّبه. فإذا كان المكتب مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة أضاف 15% إلى عمولته.

ولا يذكر الدليل حكماً خاصاً لعمولة إدارة العقار السكني، والإعفاء في اللائحة يخص تأجير العقار السكني نفسه. فإذا كان عقارك سكنياً فاسأل مختصاً عن معاملة العمولة قبل أن تعتمدها.

وإذا كان المكتب هو من يوقّع عقود الإيجار التجاري باسمه، فدليل الوكلاء يذكر أن عليه أن يفرض الضريبة على التأجير نفسه، وهذه مسألة غير ضريبة العمولة.

وإدارة الأملاك لا تمارسها إلا منشأة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، والنظام يوجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً وأن تودع نسخة منه لدى الهيئة، وتنص اللائحة على أن يذكر العقد مع المالك نسبة العمولة أو مقدارها. فاكتب في عقد الإدارة النسبة، والأساس الذي تُحسب عليه، وموعد خصمها، وهل تُضاف إليها الضريبة. واطلب من المكتب رقم رخصة فال لإدارة الأملاك قبل أن توقّع.

أسئلة شائعة

المصادر

1. نظام الوساطة العقاريةhttps://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9/%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
2. اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقاريةhttps://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD/%D8%A7%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%A6%D8%AD%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
3. إصدار رخصة فال لإدارة الأملاكhttps://rega.gov.sa/rega-services/eservices/%D8%A5%D8%B5%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%D8%AE%D8%B5%D8%A9-%D9%81%D8%A7%D9%84-%D9%84%D8%A5%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%85%D9%84%D8%A7%D9%83/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
4. الدليل الإرشادي لقطاع العقارات وفق أحكام ضريبة القيمة المضافةhttps://zatca.gov.sa/ar/HelpCenter/guidelines/Documents/Guideline-For-the-Real-Estate-Sector-under-VAT-Provision.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
5. الدليل الإرشادي للوكلاء وفق أحكام ضريبة القيمة المضافةhttps://zatca.gov.sa/ar/HelpCenter/guidelines/Documents/Guideline-For-Agents-under-VAT-Provisions.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
6. اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافةhttps://zatca.gov.sa/ar/RulesRegulations/Taxes/Documents/Implmenting%20Regulations%20of%20the%20VAT%20Law.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
7. نموذج عقد إيجار الموحّد (سكني)https://www.ejar.sa/sites/default/files/%D8%B9%D9%82%D8%AF%20%D8%A7%D9%95%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08

هذا المقال معلومات عامة، وليس استشارة نظامية أو ضريبية. الأنظمة والإجراءات قد تتغير، فارجع إلى المصادر الرسمية المذكورة أعلاه أو إلى الجهة المختصة قبل أن تعتمد عليه في أي قرار. آخر مراجعة: 8 أكتوبر 2026