دليل الإيجار

تجديد عقد الإيجار في منصة إيجار: المواعيد والخطوات

يتجدد عقد الإيجار تلقائياً ما لم يُشعر أحد طرفيه الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية مدته، كما تقرر الأحكام النظامية التي صدرت في سبتمبر 2025. وإذا أردت تجديداً بشروط جديدة، فاطلب إعادة إبرام العقد في منصة إيجار قبل انتهائه بـ 60 يوماً أو بعد انتهائه، ويقبله الطرف الآخر من حسابه.

والمواعيد في الحالتين تُحسب من تاريخ نهاية العقد، فاكتبها في سجلك قبل أن تقترب.

التجديد التلقائي ومهلة الـ 60 يوماً

تنص «الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر» على أن عقد الإيجار يتجدد تلقائياً ما لم يُشعر أحد طرفيه الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء مدته. واستثنت العقود محددة المدة التي بقي منها 90 يوماً أو أقل عند نفاذ الأحكام، والعقود التي يتفق طرفاها على إنهائها بالتراضي بعد مضي مهلة الإشعار.

وتوضح صفحة إيجار عن هذه الأحكام أن العقود السكنية والتجارية التي تزيد مدتها على 3 أشهر وتُبرم بعد صدور القرار تُعد مجددة تلقائياً بالشرط نفسه. وفي العقد الموحد يكون الإشعار بعدم التجديد من خلال إيجار، ويتجدد العقد لمدة مماثلة. والمهلة للطرفين، فالمستأجر يُشعر بعدم الرغبة كما يُشعر المؤجّر. ولا تُفعّل خاصية التجديد التلقائي في إيجار للعقود التي تقل مدتها عن 3 أشهر.

ورسوم التجديد التلقائي على المؤجّر، تُخصم من محفظته في إيجار عند دخول العقد فترة الـ 60 يوماً الأخيرة. وتذكر صفحة الأحكام الجديدة في إيجار أن العقد يستمر ويتجدد ولو لم يسدد المؤجّر الرسوم، وتُسجَّل عليه مديونية.

وللعقود السكنية حالة خاصة قررتها الهيئة العامة للعقار: إذا أراد المؤجّر عدم التجديد ليخلي العقار لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى، فمدة إشعاره في العقود النموذجية 365 يوماً على الأقل قبل نهاية العقد. وإذا قصر الإشعار عن ذلك تجدد العقد بالقدر اللازم لاستكمال المدة.

خطوات إعادة الإبرام في منصة إيجار

إعادة الإبرام هي الطريق حين يريد الطرفان تجديد العقد بتعديل في المدة أو الأجرة. ويطلبها المؤجّر أو المستأجر أو الوسيط العقاري، قبل انتهاء العقد بـ 60 يوماً أو بعد انتهائه، كما تذكر صفحة التجديد في إيجار. والخطوات في صفحة الخدمة:

1. يختار مقدم الطلب العقد من حسابه في إيجار، ويرسل طلب التجديد إلى الطرف الآخر.
2. يدخل الطرف الآخر إلى حسابه في إيجار ويقبل تجديد العقد.
3. يُؤكَّد القبول برمز تحقق من أبشر.
4. تُسدَّد رسوم الخدمة من محفظة إيجار.

ورسوم توثيق العقد على المؤجّر بحسب العقد الموحد، ولا يعفيه منها اتفاق مع المستأجر على أن يتحملها.

وإذا أردت تغيير الأجرة عند التجديد، فقدّم طلب التعديل قبل نهاية العقد بـ 90 يوماً، كما توضح صفحة الأحكام الجديدة في إيجار. وإذا لم يرد المستأجر قبل بداية مهلة الـ 60 يوماً عُدّ ذلك رفضاً للطلب، فيُلغى التجديد التلقائي وينتهي العقد بنهاية مدته.

مثال: عقد ينتهي في 31 ديسمبر. آخر موعد لطلب تعديل الأجرة نحو 2 أكتوبر، أي قبل 90 يوماً، وآخر موعد للإشعار بعدم التجديد نحو 1 نوفمبر، أي قبل 60 يوماً. وإذا كان العقد سكنياً والسبب استخدامك الشخصي، فالإشعار قبل سنة كاملة تقريباً.

إذا كان عقارك في مدينة الرياض

تقصر الأحكام النظامية بعض بنودها على العقارات في مدينة الرياض، لمدة 5 سنوات بدأت في 25 سبتمبر 2025. ففيها لا يجوز للمؤجّر أن يزيد الأجرة الإجمالية في العقود القائمة ولا في العقود الجديدة، والعقار الشاغر الذي سبق تأجيره لا تزيد أجرته على آخر عقد له. والأجرة الإجمالية هي أجرة العقار وأي مبالغ أخرى يدفعها المستأجر بموجب العقد.

ولا يجوز للمؤجّر في الرياض أن يمتنع عن التجديد إذا رغب فيه المستأجر إلا في أحوال محددة: تخلف المستأجر عن السداد، أو عيوب هيكلية تؤثر على السلامة بتقرير فني من الجهة المختصة، أو رغبة مؤجّر العقار السكني في استخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة.

ويجيز النظام أن تُمد هذه البنود إلى مدن أخرى بقرار من مجلس إدارة الهيئة، فتحقق من وضع مدينتك قبل التجديد. وهذه معلومات عامة، فإذا كان بينك وبين المستأجر خلاف على التجديد فاستشر مختصاً.

أسئلة شائعة

المصادر

1. الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجرhttps://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
2. الموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجرhttps://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
3. قرار زيادة مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنيةhttps://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%BA%D8%A8%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
4. الأحكام النظامية الجديدة لضبط العلاقة الإيجاريةhttps://www.ejar.sa/ar/faqregulationتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
5. تجديد العقد (إعادة الإبرام) والتجديد التلقائيhttps://www.ejar.sa/ar/page/128120تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
6. خدمة إعادة إبرام العقودhttps://www.ejar.sa/ar/service/519454تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
7. خدمة التجديد التلقائيhttps://www.ejar.sa/ar/service/188290تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
8. نموذج عقد إيجار الموحّد (سكني)https://www.ejar.sa/sites/default/files/%D8%B9%D9%82%D8%AF%20%D8%A7%D9%95%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08

هذا المقال معلومات عامة، وليس استشارة نظامية أو ضريبية. الأنظمة والإجراءات قد تتغير، فارجع إلى المصادر الرسمية المذكورة أعلاه أو إلى الجهة المختصة قبل أن تعتمد عليه في أي قرار. آخر مراجعة: 8 أكتوبر 2026