دليل الإيجار

دفعات الإيجار: شهرية أم ربع سنوية أم نصف سنوية

لا توجد دورية أفضل في كل حال: الدفعات الشهرية أخف على المستأجر وتكشف التأخر مبكراً، والسنوية تعطيك المال مقدماً وتقلل المتابعة، والربع والنصف سنوية بينهما. ومنصة إيجار تتيح هذه الدوريات كلها، فالاختيار اتفاق بينك وبين المستأجر يُكتب في العقد.

وما يتغير مع الدورية أكثر من حجم الدفعة، فهي تغيّر مهلة السداد في العقد وعدد مرات المتابعة، وفي العقد التجاري توزيع الضريبة على الفترات.

الدوريات التي يتيحها عقد إيجار

تذكر صفحة الأسئلة الشائعة في إيجار أن دفعات الإيجار تكون سنوية أو نصف سنوية أو ربع سنوية أو شهرية. ويضيف نموذج العقد الموحد خياراً مرناً في خانة «دورة سداد الإيجار»، ويذكر دليل المستخدم أن السداد قد يكون دفعة واحدة أيضاً. والدفع مقدم بحسب جدول السداد المتفق عليه.

وأعلنت الهيئة العامة للعقار أن إيجار تتيح سداد الدفعات جزئياً. وهذا يفيد المستأجر الذي يجمع المبلغ على مراحل، لكنه يعني لك أن تتابع الدفعة حتى يكتمل مبلغها. وفي العقود السكنية الجديدة منذ 15 يناير 2024 يكون الدفع من خلال القنوات الرقمية في إيجار، ولا يُعتد بإثبات الدفع خارجها، ويصل المبلغ إلى حساب المؤجّر خلال 5 أيام عمل. ولا يشمل هذا الحصر العقود التجارية.

ما الذي تغيّره الدورية

في نموذج العقد الموحد تختلف مهلة السداد بحسب الدورية. إذا كانت دورة السداد 180 يوماً أو أكثر، أي نصف سنوية أو سنوية، فللمستأجر 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق قبل أي إجراء. وإذا كانت أقصر، أي شهرية أو ربع سنوية، فالمهلة 15 يوماً.

مثال: عقد سنوي بـ 60,000 ريال يُدفع على دفعتين، 30,000 ريال في أوله و30,000 ريال بعد ستة أشهر، ومهلة كل دفعة في النموذج 30 يوماً. ولو كان شهرياً لكانت الدفعة 5,000 ريال ومهلتها 15 يوماً. فتأخر دفعة شهرية مبلغ صغير يُتابع بسرعة، وتأخر دفعة نصف سنوية إيجار ستة أشهر كاملة.

الدفعة الشهرية أصغر، فيسهل على المستأجر أن يلتزم بها، ويظهر التأخر في شهره بدل أن يظهر بعد ستة أشهر. لكنها تعني اثنتي عشرة متابعة في السنة لكل عقد، واثنتي عشرة حوالة تطابقها مع جدولك.

والدفعة السنوية تعطيك إيجار السنة مقدماً بمتابعة واحدة. لكن تأخرها يعني أن إيجار سنة كاملة متأخر دفعة واحدة، وقد يصعب على كثير من المستأجرين جمع مبلغها، فيقل من يقبل عقارك بهذا الشرط. وإذا كان العقد سنة واحدة يُدفع إيجارها مقدماً، فلا تبقى بعد الدفعة الأولى دفعة تتابعها، ويصير التجديد موعد المتابعة الوحيد.

والدفعات الربع سنوية والنصف سنوية حل وسط: أربع دفعات أو اثنتان في السنة، فتقل المتابعة عن الشهرية ويصغر حجم الدفعة عن السنوية، وتلاحظ التأخر بعد ثلاثة أشهر أو ستة لا بعد سنة. وإذا كان عليك أنت التزام شهري، كقسط تمويل للعقار، فقد تفضّل دورية تقترب من موعده.

الدورية والضريبة في العقد التجاري

في العقد التجاري تُحسب ضريبة القيمة المضافة على كل دفعة في تاريخها: تاريخ استحقاقها أو سدادها أو إصدار فاتورتها، أيها أسبق، كما تنص اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. فالدورية تحدد في أي فترة ضريبية تقع كل ضريبة.

مثال: محل إيجاره السنوي 96,000 ريال. إذا كان الدفع سنوياً في يناير، فضريبة السنة كلها 14,400 ريال تقع في إقرار الربع الأول. وإذا كان شهرياً، فدفعة كل شهر 8,000 ريال وضريبتها 1,200 ريال، وتتوزع الضريبة على الأرباع الأربعة بالتساوي، 3,600 ريال في كل ربع.

وفي الحالتين يصدر المؤجّر المسجّل فاتورة ضريبية لكل إيجار منفصل، كما ورد في دليل الهيئة لقطاع الاستثمار العقاري، فالدورية الشهرية تعني اثنتي عشرة فاتورة في السنة.

كيف تختار الدورية لعقارك

ابدأ بالمستأجر. فالأسرة التي تتقاضى راتباً شهرياً يسهل عليها أن تدفع كل شهر أو كل ثلاثة أشهر، أكثر مما يسهل عليها جمع إيجار سنة. والمنشأة التجارية قد تفضّل دفعات أقل عدداً ترتّب لها ميزانيتها.

ثم انظر إلى قدرتك على المتابعة. عشرة عقود شهرية تعني 120 دفعة في السنة تتابعها وتطابقها، وعشرة عقود نصف سنوية تعني 20 دفعة. وإذا كانت المتابعة يدوية، فهذا الفرق وحده قد يحدد اختيارك.

واكتب الدورية ومواعيد الدفعات ومبالغها في العقد كما اتفقتما، فجدول السداد في العقد هو ما تُحسب منه المهل والمتأخرات. وإذا أردت تغيير الدورية لاحقاً، فموعد التجديد هو الوقت المناسب للاتفاق عليها من جديد.

أسئلة شائعة

المصادر

1. الأسئلة الشائعةhttps://www.ejar.sa/ar/faqsتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
2. نموذج عقد إيجار الموحّد (سكني)https://www.ejar.sa/sites/default/files/%D8%B9%D9%82%D8%AF%20%D8%A7%D9%95%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
3. تسجيل عقد ايجار سكنيhttps://www.ejar.sa/ar/help/user-manual/236008تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
4. إيجار تُسجّل أكثر من 10 مليون عقد إيجاري منذ إطلاقهاhttps://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%AA-%D8%B3%D8%AC-%D9%84-%D8%A3%D9%83%D8%AB%D8%B1-%D9%85%D9%86-10-%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%86-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A-%D9%85-%D9%86%D8%B0-%D8%A5%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82%D9%87%D8%A7/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
5. حصر دفع الإيجار للعقود السكنية من خلال القنوات الرقمية بدءاً من 15 يناير بشكل تدريجيhttps://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%AD%D8%B5%D8%B1-%D8%AF%D9%81%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%85%D9%86-%D8%AE%D9%84%D8%A7%D9%84-%D8%A7%D9%84%D9%82%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D9%82%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D8%AF%D8%A1%D8%A7-%D9%85%D9%86-15-%D9%8A%D9%86%D8%A7%D9%8A%D8%B1-%D8%A8%D8%B4%D9%83%D9%84-%D8%AA%D8%AF%D8%B1%D9%8A%D8%AC%D9%8A/تاريخ الاطلاع: 2026-10-08
6. اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافةhttps://zatca.gov.sa/ar/RulesRegulations/Taxes/Documents/Implmenting%20Regulations%20of%20the%20VAT%20Law.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08
7. الدليل الإرشادي الخاص بضريبة القيمة المضافة على قطاع الاستثمار العقاري والتمويل العقاريhttps://www.zatca.gov.sa/ar/HelpCenter/guidelines/Documents/%D9%82%D8%B7%D8%A7%D8%B9%20%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1.pdfتاريخ الاطلاع: 2026-10-08

هذا المقال معلومات عامة، وليس استشارة نظامية أو ضريبية. الأنظمة والإجراءات قد تتغير، فارجع إلى المصادر الرسمية المذكورة أعلاه أو إلى الجهة المختصة قبل أن تعتمد عليه في أي قرار. آخر مراجعة: 8 أكتوبر 2026